10月13日，陈述据克而瑞地产研究中心发布的百亿陈述 
，物企的市值估值仍处于低谷期。

据克而瑞物管计算
，物业到10月9日，企业2023年仅2家物企成功在香港上市，仅剩家数别离为众安才智日子和润华服务，量较至此上市物企数量扩容至65家。削减除此之外，陈述65家上市物企均匀市值跌幅为32.03%
，百亿市值均值较今年年头下滑挨近四成 。市值其间 ，物业市值下滑的企业物企到达60家，百亿市值以上的仅剩家数企业仅剩余7家 ，数量较2023年年头削减3家。量较

克而瑞在陈述中称，遭到方针利好提振，物管职业商场决心逐渐康复 ，职业敞开阶段性修正行情 ，而且从头站在新一轮周期的起点，跟着物企服务力将继续提高 ，职业决心将不断重塑，2023年注定将成为物业服务企业走出低谷的决定性一年
。

从物业上市的时刻来看，2020年全年成功上市的物企数量到达18家。而2021年是一个显着的分水岭
，当年上半年上市物企的数量已挨近50家，还有20余家物企成功递表或清晰分拆上市
。但到了2021年下半年，资本商场遇冷 ，物企上市进程最初放缓
 ，全年上市物企数量仅为55家
。进入2022年，物企上市热心进一步削弱
，全年递表企业仅4家，成功上市物企数量削减至7家。2023年新增4家物企递表，已递表没有上市的物企现在有8家。

从股价变化状况来看，2023年以来物业板块继续低迷。

据陈述发表的数据，9月，物业股遍及跌落  ，恒生港股通物业服务及办理指数、65家上市物企指数、港股通物企指数
、 非港股通物企指数别离跌落11.38% 、11.93%、13.99%
、8.20% ，同期恒生指数和沪深300别离跌落5.49%和4.14% 。

到10月9日，65家上市物企股价均匀跌落31.97% ，股价较今年年头跌落的物企数量到达60家，占比超越九成。其间 ，15家物企股价较年头跌幅超越50%。股价较年头跌幅最大的是朗诗绿色日子，跌幅达81.99% ，别的，恒大物业、融信服务 、旭辉永升服务和奥园健康股价较年头跌幅也到达70%以上 。

与物业股股价相对应的是，60家上市物企市值较年头下降。

到10月9日 ，65家上市物企总市值为2687.32亿元，较今年年头下降38.55%，市值均值为41.34亿元，较今年年头下降38.55% 。其间有15家物企市值跌幅到达50%以上 。市值较年头上涨的物企仅有5家。别的 ，到10月9日，65家上市物企中市值在30亿元以下的物企占比超越七成 ，占比较2023年年头添加13.8个百分点
。市值30亿-100亿元的物企占比也显着削减。

克而瑞以为
，曩昔两年，资本商场急剧降温，大部分物业股股价间隔峰值或较年头几近“拦腰斩”，在大环境及关联方的继续影响下 ，物业服务企业估值直线下降 
。好在职业决心逐渐康复，虽然职业仍面对许多应战，物企正逐渐走出职业低谷，企业呈现出稳健而高质量的开展态势 。跟着职业危险的逐渐出清，物业服务企业估值正逐渐重回现金流逻辑
。